Wir streben beim Bau den Standard KFW 40 (plus) an. Das bedeutet, dass das Haus durch besondere Dämmung, Heiz- und Lüftungstechnik u.ä.m. nur 40% der in der Energiesparverordnung vorgeschriebenen Energie verbraucht. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch unsere Geldbeutel: Zum einen werden die Verbrauchskosten für die Heizung sehr niedrig liegen, zum anderen bekommen wir dafür Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Gegen Übernahme der Mehrkosten sind in gewissem Rahmen abweichende Innenaustattungen möglich.

Die Überlassung der Wohnung, ganz oder teilweise, für eine Dauer von bis zu drei Monaten fällt unter das „Recht der eigenen 4 Wände“.

Nein, Erben haben Anspruch auf das als Genossenschaftsanteil eingezahlte Geld, nicht auf die Wohnung.

Uns eint der Wunsch, einerseits in einer eigenen Wohnung zu wohnen, aber andererseits eine vertraute und unterstützende Gemeinschaft um uns herum zu haben. Gemeinsame Unternehmungen, gegenseitige Hilfen im Alltag, Teilen von Geräten und Fahrzeugen, gemeinsame Feste und vieles mehr sind Ideen, die wir in dem Wohnprojekt gerne verwirklichen wollen. Der geplante Gemeinschaftsraum und der gemeinsame Garten sollen Begegnungsmöglichkeiten schaffen.
Hier einige Beispiele:
•    Nach einander sehen, allen Bewohnern gegenüber achtsam und hilfsbereit sein
•    Nachbarschaftshilfe beim Einkaufen o.ä.
•    Schwarzes Brett zur Verabredung von Spaziergängen, Theaterbesuchen u.ä.
•    Gemeinsame Gestaltung und Nutzung des Gartens
•    Babysitting
•    Kinderbetreuung
•    Vorlese-Patenschaft
•    Nachhilfe
•    Spieleabende veranstalten
•    Gemeinsam kochen und essen
•    Gemeinsame Ausflüge, Fahrradtouren, Theater- und Konzertbesuche
•    Gemeinsam kreativ sein: Nähen, Werken, Malen, Stricken, Texte schreiben, Fotografie, ...
•   Gemeinsame Nutzung von Waschmaschinen, Staubsaugern, Werkzeug, Drucker, …
•    Wir möchten aber möglichst wenig vorher festlegen, damit sich nachher umso mehr entwickeln kann. Zusammenleben wie in einem kleinen, solidarischen Dorf, das würden wir uns wünschen. Entscheidend wird sein, dass wir offen für Andere und Anderes bleiben.

Nein. Dafür sollen ambulante Dienste selbst organisiert werden. Das schließt selbstverständlich Nachbarschaftshilfe nicht aus.

•    Nach der Satzung der Gemeinde Kaufungen sind 1,1 Stellplätze pro Wohneinheit auf dem Baugrundstück oder auf dem zugehörigen Baufeld herzustellen ("wohnungsnahe Stellplätze").
•    Die 19 PKW-Stellplätze auf unserem Gelände werden von der Genossenschaft vergeben.
•    Sicher berücksichtigt werden:
      - Behinderte oder mobilitätseingeschränkte Menschen
      - Car-Pooling Autos (privates Car-Sharing ist geplant)
      -  kinderreiche Familien
•    Für den zugesprochenen Parkplatz muss ein Nutzungsentgelt entrichtet werden.
•    Die Gemeinde hat nördlich des Baugebietes einige Stellplätze errichtet, die genutzt werden können.

Pro Wohneinheit sind 2,4 Stellplätze vorgesehen, die im Keller von Haus 1 und in einer verschließbaren Fahrrad-Unterstelleinrichtung entstehen werden.

Bisher nicht. In Haus 2 werden voraussichtlich  auch einige Sozialwohnungen entstehen.

Nur in so weit, dass vor Ihrer Aufnahme von der Genossenschaft überprüft wird, ob Sie die verabredete Baukostenbeteiligung zur Verfügung haben und den Mietkostenanteil erbringen können (Bonitätsprüfung).

Über die Höhe der Baukostenbeteiligung kann jeder Nutzer oberhalb der durchschnittlichen Höhe selbst entscheiden.
Je höher die Baukostenbeteiligung, desto geringer sind die Zins-und Tilgungskosten und damit die Miete.
Baukostenbeteiligung in der Regel 25 % der zu erwartenden Baukosten  (wir gehen dabe derzeit von voraussichtlich 4.000,00€pro m² aus) - etwa 1.000,00€ pro m².

Kontaktaufnahme mit dem Vorstand der Genossenschaft.
•    Die Darlehenshöhe sollte mindestens 2000 € betragen.
•    Das Genossenschaftsgesetz schreibt eine maximale Kreditsumme von 25.000 € pro Kreditgeber vor.

Private Darlehen sind Nachrang-Darlehen mit qualifizierter Rangrücktrittsklausel. In der Klausel wird festgelegt, dass im Falle einer Insolvenz zunächst erstrangige Kreditgeber, das sind bei uns die Banken, ihr Geld zurückbekommen, bevor die privaten Darlehen-Geber*innen bedient werden und dass die Tilgung oder die Auszahlung von Zinsen nicht möglich ist, wenn das Projekt dadurch zahlungsunfähig würde.

Nach Bezug des Gebäudes wird ein Nutzungsentgelt von den BewohnerInnen erhoben. Dieses Nutzungsentgelt setzt sich zusammen aus:
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, Nutzungsentgeltausfallwagnis, Zinsen und Tilgung, bzw. Abschreibung auf das Gebäude.
Hat eine Mietpartei eine höhere Baukostenbeteiligung geleistet (siehe 2.1.7), so wird sich das monatliche Nutzungsentgelt für Zinsen und Tilgung reduzieren.

Im Sinne einer monatlichen Zahlung: Ja. Das Nutzungsentgelt ist der Begriff, den man im Zusammenhang mit Genossenschaften verwendet.

Die Miethöhe ergibt sich aus den der Genossenschaft entstehenden Kosten für die Wohnung. Die Miethöhe wird insbesondere bestimmt durch die Höhe der eingezahlten Genossenschaftsanteile und
• Zinskosten und Tilgung (ca. 4,5% der Baukosten)
• Oder statt der Tilgung die Abschreibung des Gebäudes, soweit diese höher ist als die Tilgung (ca. 1,4% des Wohnungswertes)
• Instandhaltung (10 € pro m² und Jahr)
Weitere Kosten wie z.B. Versicherungen, Grundsteuer sind in den Nebenkosten enthalten.

Zur Höhe der Baukostenbeteiligung siehe Punkt 2.1.7

Anfangs im Prinzip ja. Der Kostenanteil wird in Bezug auf die Wohnungsfläche berechnet. Im Laufe der Jahre führen möglicherweise einige der Räume aber zu Einnahmen für die Genossenschaft, die den einzelnen Mietern dann wieder zugute  kommen werden.

2.3.1 Was geschieht bei einem Auszug oder dem Ausscheiden aus der Genossenschaft?
Wer aus der Genossenschaft ausscheiden will muss fristgerecht kündigen. Mieter einer Genossenschaftswohnung kündigen gemäß Mietvertrag. Die Kündigungsfrist für die eingezahlten Genossenschaftsanteile beträgt maximal drei Jahre. Mit dem ausgeschiedenen Mitglied hat sich die Genossenschaft auseinanderzusetzen. Das ausgeschiedene Mitglied kann sein Auseinandersetzungsguthaben, aber keinen Anteil an den Rücklagen und dem sonstigen Vermögen der Genossenschaft verlangen. Das Auseinandersetzungsguthaben wird berechnet nach dem Geschäftsguthaben des Mitgliedes.

3.1.1 Warum wir uns als Genossenschaft organisiert haben

Wir wollen eine Gemeinschaft bilden; wir wollen keine Eigentumswohnungen, sondern ein Haus, das allen Bewohnern gemeinsam gehört. Dazu passt der Genossenschaftsgedanke sehr gut. Alle haben gleiche Rechte und Pflichten. Und wir möchten erreichen, dass auch Menschen mitmachen können, die sich den Kauf einer Wohnung nicht leisten können.
Die Häuser und Wohnungen werden Eigentum der Genossenschaft sein. Nicht Geldanlage und Besitz, sondern das Wohnen und Leben in Gemeinschaft sind das Ziel.

In der Genossenschaft hat jedes Mitglied gleiches Stimmrecht, egal wie hoch seine Einlage ist. Die Mindesteinlage beträgt 2 Anteile à 500€.
In unserer Genossenschaft gibt es neben den Bauwilligen für das erste Haus die Bauwilligen für die späteren Bauabschnitte und die Unterstützer, die zwar (noch) nicht mit uns wohnen wollen, aber die Idee gut finden. Genossenschaftsrechtlich macht diese Einteilung aber keinen Unterschied.
Die Bauwilligen, die in eine Wohnung der Genossenschaft einziehen möchten, müssen außerdem Genossenschaftsanteile in Höhe mindestens 25% der Baukosten zeichnen, die nach einem Auszug als das "Auseinandersetzungsguthaben - siehe Satzung - zurückerstattet werden. (siehe 2.1.7 und 2.3)
Das höchste Entscheidungsorgan der Genossenschaft ist die Generalversammlung, die Versammlung aller Mitglieder. Sie findet mindestens einmal im Jahr statt und wählt in dreijährigem Turnus Vorstand und Aufsichtsrat, beide jeweils mit mindestens drei Mitgliedern. Weiterhin fasst sie Beschlüsse zu neuen Projekten, Satzungsfragen und dem Haushalt.
Zwischen den Sitzungen der Generalversammlung tagen die GenossInnen als Plenum (siehe 3.1.3).
Alle Beschlüsse in allen Gremien der Genossenschaft sollen im Konsens getroffen werden.
Der Vorstand führt die laufenden Geschäfte der Genossenschaft.
Der Aufsichtsrat berät und kontrolliert den Vorstand.

Das Plenum tagt monatlich. Dazu sind alle Mitglieder eingeladen, um sich über die Entwicklung der Genossenschaft zu informieren und darüber zu diskutieren. (siehe auch Startseite)
•    Die Lenkungsgruppe besteht aus Vorstand, Aufsichtsrat und weiteren Mitgliedern der Genossenschaft. Hier werden Planungen, Tagesordnungen und Beschlussvorlagen für Vorstand und Generalversammlung erstellt. Teilnehmen können neben Vorstand und Aufsichtsrat Mitglieder, die an den behandelten Themen besonderes Interesse haben oder über besondere Kenntnisse dazu verfügen.
•    Die AG Bau beschäftigt sich mit allen Fragen rund um das Bauen. Hier geht es um Grundrisse, Absprachen mit Architekt und Fachplanern, um die Bauweise, Baustandards und Baustoffe.
•    Die „Bauwilligen“, d.h. diejenigen, die sich schon fest zum Mitbauen entschlossen haben, treffen sich jeden Monat einmal an einem Samstag zur Klausur. Hier wird von 10 bis 16 Uhr intensiv geplant, diskutiert und Entscheidungen werden vorbereitet, unterbrochen vom immer leckeren Mitbring-Buffet.
•    Die AG Finanzen klärt, wie wir das Projekt finanziell stemmen können. Die Erstellung von Finanzplänen, Vergleich der Angebote der Banken, die Ermittlung von Fördermöglichkeiten sind nur einige ihrer Aufgaben.
•    Die AG Öffentlichkeitsarbeit betreibt diese Website, schreibt Artikel und Flyer und kümmert sich um die Außendarstellung und die Werbung neuer Mitglieder bzw. MitbewohnerInnen.
Die Arbeit in den Gremien ist zeitaufwändig und für uns, die wir meist Laien sind, anstrengend.
Die Arbeit oder Mitarbeit in den Gremien ist notwendig, weil wir uns ein selbstbestimmtes und zukunftsorientiertes Projekt wünschen.

Wichtige Entscheidungen sollen im Konsens erfolgen. Das bedeutet, dass alle Vorschläge gehört und nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Eine Entscheidung kann getroffen werden, wenn keine Hinderungsgründe mehr vorgetragen werden.

Die Genossenschaft hat nicht die Aufgabe, Gewinne zu erzielen, sondern soll Wohn- und Begegnungsräume schaffen. Mieterhöhungen zur Gewinnsteigerung eines Investors wird es nicht geben. Darüber hinaus ist die Genossenschaft auch ein Versprechen an die kommenden Generationen: Sind die Kredite (in ca. 30 Jahren) abbezahlt, wird die Miete für die zukünftigen Mieter relativ niedrig sein, weil dann nur noch die laufenden Kosten und die Kosten für die Instandhaltung anfallen.
Zur Nachhaltigkeit des Projekts gehört auch, dass wir für den Bau die Einhaltung eines hohen Energiestandards anstreben. Das schont nicht nur die Ressourcen für künftige Generationen, sondern – durch geringe Energiekosten – auch unsere Geldbeutel.

4.1.1 Wie werde ich Mitglied?
Wenn das gemeinschaftliche Wohnen klappen soll, muss man sich erst einmal kennenlernen. Um zu klären, ob das Projekt und InteressentIn zueinander passen, hat sich folgendes Vorgehen bewährt:
1. Besuch des Info-Cafés
2. Teilnahme an 6 Sitzungen der Genossenschaft, davon mindestens einmal Plenum und einmal Klausur.
3. „Patenschaft“ eines oder mehrerer Mitglieder der Genossenschaft mit dem Interessenten, zur Beantwortung weiterer Fragen und zur Einführung in die Strukturen und Arbeitsweisen der Genossenschaft.
4. Wenn es „passt“, nach ca. 2 Monaten: Antrag auf Mitgliedschaft, Entscheidung im Plenum, formale Aufnahme durch den Vorstand.